本文是一篇項(xiàng)目管理論文，本研究主要分析了東昌酒店投資效益的五個(gè)維度的內(nèi)容，具體為經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營績效、酒店價(jià)值、社會(huì)效益以及可持續(xù)發(fā)展等，并歸納總結(jié)了與東昌酒店投資效益相關(guān)的評價(jià)指標(biāo)因素，挖掘該酒店項(xiàng)目存在的問題，分析問題的成因，結(jié)合有關(guān)理論與筆者的思考，提出了具體的建議與對策，希望能夠有效促進(jìn)東昌酒店的發(fā)展，并為同業(yè)提供一定的借鑒與參考。
第一章 緒論
第一節(jié) 研究背景與意義
一、研究背景

項(xiàng)目管理論文怎么寫

當(dāng)前全球一體化發(fā)展使各國之間的政治、經(jīng)濟(jì)、文化等相互影響逐步加深，國家之間為了快速占領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)市場，不斷的“攻城掠地”，突出表現(xiàn)在對外投資力度空前，逐步形成了國際資本流動(dòng)的主要方式，帶動(dòng)著區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，引起經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的廣泛關(guān)注。為此，我國提出了“走出去”的戰(zhàn)略，經(jīng)濟(jì)商品和資本也相繼走向世界，對外投資作為其戰(zhàn)略核心，使商品經(jīng)濟(jì)和資本尋得一條新的路徑[1]。由于國內(nèi)酒店資源開發(fā)趨于飽和，相關(guān)酒店服務(wù)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，國內(nèi)企業(yè)競爭力下降，在我國資本“走出去”背景下探討酒店類對外投資項(xiàng)目將使得我國旅游產(chǎn)業(yè)獲得新的發(fā)展空間。在中國對外投資中，酒店業(yè)作為綠色產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)逐漸成為投資焦點(diǎn)，得到越來越多投資者的關(guān)注[2]。
伴隨著我國資本在東南亞酒店類投資項(xiàng)目領(lǐng)域的遍地開花，酒店投資項(xiàng)目的收益和風(fēng)險(xiǎn)也受到越來越多的關(guān)注[3]。傳統(tǒng)的衡量酒店投資收益的方法，主要是以財(cái)務(wù)指標(biāo)為基礎(chǔ)，評價(jià)指標(biāo)較為單一，且具有評價(jià)指標(biāo)不科學(xué)、非財(cái)務(wù)指標(biāo)難以具體量化且所占比重較低、可持續(xù)發(fā)展指標(biāo)較少、缺少分析酒店長遠(yuǎn)利益的指標(biāo)、缺少對企業(yè)無形資產(chǎn)的評價(jià)、整體評價(jià)方法缺乏創(chuàng)新等特點(diǎn)[4]。對酒店項(xiàng)目投資回報(bào)現(xiàn)狀做出系統(tǒng)與科學(xué)的評價(jià)與分析，歸納總結(jié)影響酒店投資效益的影響因素，分析“瓶頸問題”出現(xiàn)的原因，為酒店今后的發(fā)展和運(yùn)營提供有參考價(jià)值的建議，是酒店投資效益的最大獲利性和可持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)[5]。
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第二節(jié) 研究內(nèi)容
本研究重點(diǎn)關(guān)注老撾東昌酒店項(xiàng)目的投資效益問題，研究內(nèi)容為老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益的各級(jí)維度各個(gè)指標(biāo)的綜合評價(jià)，擬通過文獻(xiàn)研究法、案例研究法和專家咨詢法，收集東昌酒店項(xiàng)目的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)以及專家對影響酒店投資收益的因素打分，利用層次分析法和模糊綜合評價(jià)法對東昌酒店投資效益進(jìn)行全面科學(xué)的分析和評價(jià)，找出影響投資收益的指標(biāo)，總結(jié)東昌酒店取得投資效益的經(jīng)驗(yàn)，并為今后的運(yùn)營提供指導(dǎo)意見。
根據(jù)以上的研究內(nèi)容，本文的框架上分為六章：
第一章：緒論。重點(diǎn)介紹本文選題的研究背景和研究意義，明確本文的研究內(nèi)容、技術(shù)方法和研究路線，并指出本文的創(chuàng)新點(diǎn)。
第二章：文獻(xiàn)綜述和理論基礎(chǔ)。本章探究并建立起本文的理論基礎(chǔ)，分析梳理相關(guān)概念，結(jié)合酒店項(xiàng)目對外投資企業(yè)的特點(diǎn)，梳理出酒店對外投資項(xiàng)目評價(jià)、酒店項(xiàng)目投資效益評價(jià)的指標(biāo)與方法等相關(guān)理論成果，為后文酒店對外投資項(xiàng)目中構(gòu)建科學(xué)性且全面性的投資效益評價(jià)指標(biāo)體系提供理論支撐。
第三章：老撾東昌酒店項(xiàng)目概況與發(fā)展環(huán)境分析。本章重點(diǎn)總結(jié)描述老撾東昌酒店項(xiàng)目基本概況、歷史沿革、中國資本在該項(xiàng)目上的投資情況以及進(jìn)行東昌酒店投資效益評價(jià)工作的必要性，從宏觀環(huán)境以及行業(yè)環(huán)境兩個(gè)角度分析老撾酒店行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)環(huán)境，為下文構(gòu)建效益評價(jià)指標(biāo)并開展具體的評價(jià)工作奠定了極為重要的基礎(chǔ)。
第四章：選取評價(jià)指標(biāo)，構(gòu)建評價(jià)指標(biāo)體系。本章遵循酒店項(xiàng)目發(fā)展的歷史規(guī)律和現(xiàn)實(shí)特點(diǎn)，根據(jù)項(xiàng)目評價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的基本原則，通過訪談投資方和管理方的核心管理人員以及老撾國立大學(xué)的酒店專業(yè)教授，明確東昌酒店項(xiàng)目投資效益的評價(jià)內(nèi)容，進(jìn)而構(gòu)建符合東昌酒店項(xiàng)目投資效益評價(jià)的指標(biāo)體系，并對評價(jià)指標(biāo)進(jìn)行說明。
第五章：老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益應(yīng)用分析與改進(jìn)建議。本章旨在根據(jù)老撾東昌酒店具體的運(yùn)營現(xiàn)狀，對項(xiàng)目效益評估的經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營績效、社會(huì)效益、酒店價(jià)值、可持續(xù)發(fā)展等維度進(jìn)行分析，對酒店現(xiàn)行經(jīng)營狀況和未來發(fā)展前景進(jìn)行研判，從而推導(dǎo)出全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目效益狀況評價(jià)，并為酒店后期的運(yùn)營提供改進(jìn)建議。
第六章：研究結(jié)論、對策建議與未來展望。本章根據(jù)案例結(jié)論，為我國資本進(jìn)入老撾或東南亞地區(qū)投資酒店類項(xiàng)目提供相關(guān)對策和建議，同時(shí)指出相關(guān)研究的發(fā)展展望。 
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第二章 文獻(xiàn)綜述和理論方法
第一節(jié) 文獻(xiàn)綜述
一、酒店項(xiàng)目對外投資評價(jià)的相關(guān)研究
酒店投資是一種以實(shí)物為投資標(biāo)的的投資方式，酒店投入資金形成產(chǎn)權(quán)，這種產(chǎn)權(quán)價(jià)值并不僅僅等于全部投入資金數(shù)，它還會(huì)隨著資金的投入而增值，且可作為商品出售而取得回報(bào)。酒店資本的增值是通過投入、運(yùn)作和轉(zhuǎn)讓形成的，酒店通過將這種增值循環(huán)形成的過程作為產(chǎn)權(quán)以交易的形式取得回報(bào)[8]。實(shí)物投資屬于酒店投資的一個(gè)重要特點(diǎn)，酒店建設(shè)需要大量的資金，投資方在前期需要投入較多的資金，同時(shí)酒店的建設(shè)成本不可逆，回報(bào)周期相對較長。酒店項(xiàng)目作為特殊的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在建設(shè)投資及管理運(yùn)營過程中，如何準(zhǔn)確地預(yù)警各類“瓶頸問題”，及時(shí)研究分析薄弱環(huán)節(jié)，從而規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，獲得更大的投資效益已經(jīng)成為投資商和經(jīng)營者極為關(guān)注的問題。近年來已有大量研究人員針對酒店投資的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了分析與研究，積累了大量的研究成果[9]。
現(xiàn)在酒店業(yè)被認(rèn)為是一個(gè)適當(dāng)?shù)暮椭匾脑鲩L來源，許多國家都認(rèn)為酒店業(yè)是一種潛在的、有前途的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式[10]。外國直接投資是許多國家發(fā)展酒店業(yè)的工具之一，人們越來越重視酒店對外投資，將其視為賺取出口收入、創(chuàng)造就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)多樣化、幫助復(fù)興衰落的不同城市地區(qū)和文化活動(dòng)的重要手段，但酒店業(yè)的外商直接投資卻面臨著特殊的挑戰(zhàn)和問題[11]。盡管外國直接投資對發(fā)展中國家酒店業(yè)的重要性與日俱增，而且人們對其發(fā)展重要性的認(rèn)識(shí)也日益增強(qiáng)，但較少有相關(guān)研究。對酒店類對外投資項(xiàng)目的研究大多集中在了2005年后，且較多地集中于酒店投資效應(yīng)、區(qū)位選擇以及動(dòng)因三個(gè)方面[12]。酒店海外投資會(huì)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、促進(jìn)就業(yè)、提高資源的利用率，但是酒店的過度開發(fā)可能破壞生態(tài)環(huán)境，開發(fā)可持續(xù)的、符合社會(huì)和生態(tài)需求的旅游產(chǎn)業(yè)越來越成為酒店的新態(tài)勢[13]。
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第二節(jié) 理論方法
一、項(xiàng)目后評價(jià)理論
項(xiàng)目后評價(jià)一般是在項(xiàng)目正式投運(yùn)一段時(shí)間后，通過對比前期工作中的預(yù)期目標(biāo)與實(shí)際運(yùn)營情況，從項(xiàng)目的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)、實(shí)施過程、效益與影響等多方面成系統(tǒng)的進(jìn)行客觀評價(jià)的一種分析方法，通過項(xiàng)目后評價(jià)能夠?qū)Ρ确治鲱A(yù)期和實(shí)際的差距，確定導(dǎo)致差距的原因，進(jìn)而得到相對客觀準(zhǔn)確的評價(jià)結(jié)果[28]。酒店項(xiàng)目后評價(jià)是以行業(yè)來劃分的細(xì)分評價(jià)領(lǐng)域。在針對酒店業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目評價(jià)的過程中，必須結(jié)合酒店的特點(diǎn)與實(shí)際合理的選擇有關(guān)評價(jià)指標(biāo)，構(gòu)建評價(jià)指標(biāo)體系，對比分析實(shí)際和預(yù)期的情況，了解目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)程度，從而得出評價(jià)結(jié)論，同時(shí)有針對的提出建議與對策，為決策層提供參考。在現(xiàn)代企業(yè)管理活動(dòng)中，項(xiàng)目后評價(jià)扮演了極為重要的角色，在項(xiàng)目效益評價(jià)研究領(lǐng)域占據(jù)著重要的地位[29]。與項(xiàng)目后評價(jià)相關(guān)的還包括管理過程以及項(xiàng)目前評價(jià)等，以上評價(jià)的目標(biāo)存在一定的差異，關(guān)注的重點(diǎn)有所不同，而且評價(jià)的時(shí)間點(diǎn)也有著一定的區(qū)別[30]。
（一）現(xiàn)實(shí)性
現(xiàn)實(shí)性是指項(xiàng)目后評價(jià)需要采集真實(shí)的運(yùn)營資料，對其進(jìn)行整理與分析后，再對比分析預(yù)期和實(shí)際間的差異。而項(xiàng)目前評價(jià)與可研性調(diào)查主要運(yùn)用的是歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)測。
（二）全面性
全面性是指在項(xiàng)目運(yùn)行一定時(shí)間后采集相關(guān)資料與數(shù)據(jù)進(jìn)行評價(jià)，能夠由多種角度選取不同階段評價(jià)，所以項(xiàng)目后評價(jià)具有全面性的特點(diǎn)。
（三）探索性
項(xiàng)目后評價(jià)需要組合若干種分析方法，由不同的角度進(jìn)行研究，并在找出問題后將其提供給實(shí)施主體。找出項(xiàng)目的問題具有探索性，需要采集較多的信息與數(shù)據(jù)，涉及了若干專業(yè)，包含了大量的步驟，因此要求多專業(yè)人才共同配合，而且對人才的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)也有著一定的要求，只有如此才可能順利有效的完成項(xiàng)目后評價(jià)工作。
（四）反饋性
通常實(shí)施主體是發(fā)起項(xiàng)目后評價(jià)的一方，其之所以進(jìn)行項(xiàng)目后評價(jià)主要原因是通過項(xiàng)目后評價(jià)能夠了解項(xiàng)目的有關(guān)不足，從而有針對的進(jìn)行改進(jìn)。除此之外，項(xiàng)目后評價(jià)結(jié)果也可以為未來相關(guān)項(xiàng)目的決策提供參考，有利于降低未來投資的風(fēng)險(xiǎn)。低效甚至無效的反饋都無法達(dá)到項(xiàng)目后評價(jià)的目的，進(jìn)而導(dǎo)致項(xiàng)目后評價(jià)不能發(fā)揮有效的作用。
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第三章 老撾東昌酒店項(xiàng)目概況與發(fā)展環(huán)境分析 ................................ 17
第一節(jié) 老撾東昌酒店項(xiàng)目基本情況 ......................... 17
一、老撾東昌酒店項(xiàng)目概況 .............................. 17
二、老撾東昌酒店項(xiàng)目歷史沿革 .................. 18 
第四章 酒店項(xiàng)目投資效益評價(jià)指標(biāo)系統(tǒng)與模型構(gòu)建 ........................ 25
第一節(jié) 酒店項(xiàng)目投資效益評價(jià)指標(biāo)的選擇 ..................................... 25
一、酒店項(xiàng)目投資效益評價(jià)指標(biāo)設(shè)計(jì)的基本原則 ........................ 25
二、酒店項(xiàng)目投資效益評價(jià)指標(biāo)的篩選與確定 ............................ 26
第五章 老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益應(yīng)用分析與改進(jìn)建議 ................ 44
第一節(jié) 老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益指標(biāo)分析 ................................. 44
一、東昌酒店項(xiàng)目歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)整理 ........................ 44
二、東昌酒店項(xiàng)目投資效益評價(jià)指標(biāo)分析............................ 45
第五章 老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益應(yīng)用分析與改進(jìn)建議
第一節(jié) 老撾東昌酒店項(xiàng)目投資效益指標(biāo)分析
一、東昌酒店項(xiàng)目歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)整理
通過聯(lián)系業(yè)主公司中國機(jī)械工業(yè)集團(tuán)中工國際工程股份有限公司國別事業(yè)部，筆者取得了東昌酒店的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)用于論文研究。筆者對數(shù)據(jù)進(jìn)行了整理，深入全面的分析了東昌酒店的經(jīng)營數(shù)據(jù)，最終所獲得的核心數(shù)據(jù)如下所示。

項(xiàng)目管理論文怎么寫

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第六章 研究結(jié)論與未來展望
第一節(jié) 研究結(jié)論
本研究在總結(jié)和分析了國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于酒店項(xiàng)目對外投資評價(jià)、酒店項(xiàng)目投資效益評價(jià)的指標(biāo)與方法、項(xiàng)目后評價(jià)理論和投資效益評價(jià)理論等研究成果的基礎(chǔ)上，收集了老撾東昌酒店歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)以及酒店高層管理人員、老撾國立大學(xué)酒店管理專業(yè)教授對東昌酒店項(xiàng)目投資效益的打分問卷數(shù)據(jù)，采用模糊層次綜合評價(jià)法（FAHP）進(jìn)行分析，主要分析了東昌酒店投資效益的五個(gè)維度的內(nèi)容，具體為經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營績效、酒店價(jià)值、社會(huì)效益以及可持續(xù)發(fā)展等，并歸納總結(jié)了與東昌酒店投資效益相關(guān)的評價(jià)指標(biāo)因素，挖掘該酒店項(xiàng)目存在的問題，分析問題的成因，結(jié)合有關(guān)理論與筆者的思考，提出了具體的建議與對策，希望能夠有效促進(jìn)東昌酒店的發(fā)展，并為同業(yè)提供一定的借鑒與參考?？傮w來講，本研究得出的結(jié)論包括如下四方面。
首先，本研究利用了案例研究法和層次分析法，基于AHP-FCE模型，構(gòu)建了由目標(biāo)層、準(zhǔn)則層和指標(biāo)層構(gòu)成的包含五個(gè)一級(jí)指標(biāo)以及二十二個(gè)二級(jí)指標(biāo)的海外酒店項(xiàng)目投資效益評價(jià)的指標(biāo)體系，其中準(zhǔn)則層包括經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營績效、酒店價(jià)值、社會(huì)效益以及可持續(xù)發(fā)展等五個(gè)維度。東昌酒店投資效益評價(jià)結(jié)果為3.6308，介于中等與良好之間。在以上五個(gè)準(zhǔn)則層維度中，經(jīng)濟(jì)效益與經(jīng)營績效的指標(biāo)權(quán)重分別為0.5244和0.1943，說明經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)營績效在酒店投資效益評價(jià)中扮演了最為重要的角色；酒店價(jià)值的指標(biāo)權(quán)重為0.1149，說明酒店價(jià)值在酒店投資效益評價(jià)中扮演了次要的角色；而酒店的可持續(xù)發(fā)展與社會(huì)效益的指標(biāo)權(quán)重分別為0.0881和0.0775，說明可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)效益在酒店投資效益評價(jià)中居最后位置。
參考文獻(xiàn)（略）