本文是一篇項(xiàng)目管理論文，本文運(yùn)用WBS、甘特圖、掙值分析法、流程圖法等各種公式、圖表、模型工具的運(yùn)用，保障了項(xiàng)目的范圍、進(jìn)度、成本、質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)管理；通過(guò)從環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益等管理效益展開分析與評(píng)判，論證了本項(xiàng)目研究方法是行之有效的，研究達(dá)到了既定的目的。
第一章緒論
1.1研究背景及意義
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的專業(yè)調(diào)查報(bào)告顯示，我國(guó)因建筑業(yè)發(fā)展而產(chǎn)生的二氧化碳總量，已經(jīng)超過(guò)全國(guó)排放總量的40%，在建筑行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生的二氧化碳排放主要是由其中的兩個(gè)環(huán)節(jié)產(chǎn)生的，一個(gè)是來(lái)自建筑建造環(huán)節(jié)，一個(gè)是來(lái)自運(yùn)行環(huán)節(jié)。我國(guó)的碳排放比例已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了世界平均水平[1]。而且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)大型公共建筑數(shù)量日益增加，該類建筑具有體量大、數(shù)量多、使用功能多和用電能耗大的特點(diǎn)，能耗占比情況主要為采暖空調(diào)占45%，電梯占5%，照明占20%，給排水占10%，其它設(shè)備占20%，存在嚴(yán)重浪費(fèi)的突出問(wèn)題[2]。 陳宇震，張彤煒，黃建昌，鄭大葉等根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2020年統(tǒng)計(jì)年鑒和住建部發(fā)布《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展"十三五"規(guī)劃》內(nèi)容，對(duì)1985-2019年全國(guó)竣工面積、節(jié)能改造等相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行研究預(yù)測(cè)。結(jié)果表明，既有建筑存量大，據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)房屋建筑面積累計(jì)竣工面積501.86億㎡，隨著使用人員對(duì)建筑功能要求不斷提升，亟需開展節(jié)能改造工作，提高建筑舒適性，而目前累計(jì)節(jié)能改造面積占累計(jì)竣工面積的比值不足5%，節(jié)能改造速度難以滿足現(xiàn)有建筑使用人員需求[3]。
國(guó)家高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層在2014年發(fā)布的城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃中表示，關(guān)于建筑行業(yè)的節(jié)能減排工作刻不容緩。在那之后，國(guó)務(wù)院在2017年又發(fā)布了相關(guān)方案，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在“十三五”期間的節(jié)能減排工作進(jìn)行了綜合性規(guī)劃，再一次強(qiáng)調(diào)了實(shí)行節(jié)能減排已經(jīng)成為我國(guó)當(dāng)前國(guó)家發(fā)展過(guò)程中的首要問(wèn)題，并重點(diǎn)提出對(duì)于建筑行業(yè)減排工作要進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)要求。也是在2017年的3月，我國(guó)有關(guān)部門專門印發(fā)了專門文件，對(duì)建筑行業(yè)提出節(jié)能化和綠色化的發(fā)展要求，要求既要抓建筑質(zhì)量問(wèn)題，又要抓建筑節(jié)能問(wèn)題[4]。2020年，國(guó)家主席習(xí)近平在聯(lián)合國(guó)組織中曾作出承諾，有效治理碳排放問(wèn)題，以有力措施治理環(huán)境問(wèn)題，推動(dòng)全球可持續(xù)發(fā)展，并決定在不久的未來(lái)實(shí)現(xiàn)碳排放峰值，在本世紀(jì)中葉達(dá)成碳中和[5]。
1.2國(guó)內(nèi)外研究進(jìn)展
1.2.1國(guó)外研究進(jìn)展
1.2.1.1關(guān)于既有建筑節(jié)能改造的國(guó)外研究
在建筑節(jié)能方面，德國(guó)一直走在世界前列，許多關(guān)于既有居住小區(qū)改造的中德合作項(xiàng)目都已在全國(guó)建立。對(duì)大部分建筑來(lái)說(shuō)，建筑的隔熱設(shè)計(jì)是必不可少的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，在這一方面，德國(guó)的相關(guān)技術(shù)發(fā)展已經(jīng)比較成熟，制定了專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)去規(guī)范隔熱設(shè)計(jì)，對(duì)與隔熱設(shè)計(jì)相關(guān)的各個(gè)因素都進(jìn)行了專門的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。同時(shí)還對(duì)隔熱建筑提出了一系列的設(shè)計(jì)方案[13]。1980年，德國(guó)根據(jù)《建筑物采暖規(guī)范的保溫設(shè)備規(guī)范》第四和第五次修正案，開始對(duì)既有居住小區(qū)進(jìn)行圍護(hù)改造，結(jié)合節(jié)能改造與外部修復(fù)和美化，并積累了相當(dāng)豐富的經(jīng)驗(yàn)[14]。如提出一種利用預(yù)制構(gòu)件改善溫帶氣候居住建筑室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和節(jié)能的新改造策略[15]。1974年，法國(guó)專門出臺(tái)文件對(duì)房屋的節(jié)能制定設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，其中規(guī)定可以調(diào)整建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能，以減少住宅建筑的熱損失，要求新建筑物使用的熱能比既有居住小區(qū)少，必須具有能源效率[16]-[18]。在既有建筑節(jié)能設(shè)計(jì)中，法國(guó)建筑師開始使用聚苯乙烯薄抹灰保溫系統(tǒng)和保溫裝飾集成系統(tǒng)[19]-[21]。1970年，英國(guó)逐步推動(dòng)既有居住小區(qū)的節(jié)能改造，還設(shè)定了強(qiáng)制性建筑節(jié)能法律法規(guī)，在應(yīng)該實(shí)行的相關(guān)法律法規(guī)中，對(duì)建筑施工提出了嚴(yán)格要求，在建筑建造最初實(shí)施的時(shí)候，就需要首先確認(rèn)其節(jié)能要求是否能夠達(dá)標(biāo)，如果建筑的能源消耗超出了規(guī)定范圍，那么整個(gè)建筑項(xiàng)目的實(shí)施可能會(huì)被全面否定，或者要求其從頭開始，以此達(dá)到節(jié)能的目的[22]。英國(guó)不僅針對(duì)在建建筑的施工過(guò)程執(zhí)行嚴(yán)格的節(jié)能要求，同時(shí)還針對(duì)已經(jīng)建成的民用住宅進(jìn)行節(jié)能改造，以此來(lái)實(shí)現(xiàn)節(jié)能減耗。對(duì)于民用住宅來(lái)說(shuō)，政府大力支持對(duì)于最基層人民住宅的相關(guān)改造工作，以此來(lái)最大限度的推廣節(jié)能理念，實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)[23]。為了實(shí)現(xiàn)對(duì)溫室氣體的有效控制以及積極改善，英國(guó)還專門設(shè)立了國(guó)家法律，立志要減少每年的產(chǎn)生總量，其長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)就是到本世紀(jì)中葉的時(shí)候，要實(shí)現(xiàn)超過(guò)八成的排放減量。英國(guó)整個(gè)國(guó)家為了能夠達(dá)成這個(gè)減排任務(wù)，也因此而做出了全國(guó)性的減排部署，低碳節(jié)能成為英國(guó)在其經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃中最重要的一項(xiàng)計(jì)劃，其中比較重點(diǎn)的改造就是放在了建筑行業(yè)，以期望能夠有效實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的節(jié)能減排，最終實(shí)現(xiàn)全國(guó)性能源消耗的節(jié)省[24]-[25]。
第二章研究的理論基礎(chǔ)
2.1價(jià)值工程理論
2.1.1概念及特點(diǎn)
價(jià)值工程法，屬于管理技術(shù)的一個(gè)種類，能夠切實(shí)降低項(xiàng)目成本，提升項(xiàng)目效能[64]。所謂價(jià)值工程，利用各種方式或者活動(dòng)，分析產(chǎn)品具備什么樣的功效，以及怎樣才能以最低的價(jià)格實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品最大的功能，讓產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)功能最大化，成本最小化。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是對(duì)某個(gè)制定的對(duì)象進(jìn)行全面分析，讓其實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化[66]。
圍繞概念出發(fā)，價(jià)值工程的特點(diǎn)可以表現(xiàn)為以下五個(gè)特點(diǎn)：
（1）價(jià)值工程是期望以最低成本，達(dá)成產(chǎn)品所能夠產(chǎn)生的功效。價(jià)值工程對(duì)于功能及成本都需要進(jìn)行共同的規(guī)范，不能拋開功能攤成本，也不能拋開成本談功能，必須要找到兩者之間的平衡點(diǎn)，使二者都能夠讓產(chǎn)品所具備的價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化[71]。
（2）價(jià)值工程是最重要的就是產(chǎn)品功能。在運(yùn)用價(jià)值工程對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行全面分析的過(guò)程，對(duì)于產(chǎn)品所需投入的計(jì)算可以輕易做到，可以運(yùn)用專門的計(jì)量方法對(duì)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和使用進(jìn)行分析，以此來(lái)確認(rèn)產(chǎn)品成本[72]。然而產(chǎn)品功能卻不是一個(gè)能夠輕易實(shí)現(xiàn)量化的結(jié)果，它的很多因素相關(guān)因素都具有抽象性，而且產(chǎn)品的生產(chǎn)和使用環(huán)節(jié)中，不同的條件，不同的功能使用，以及應(yīng)用于不同的人都有可能出現(xiàn)不同的功能體現(xiàn)，很難對(duì)產(chǎn)品具體的實(shí)用功能進(jìn)行準(zhǔn)確判斷[73]。因此，價(jià)值工程是最重要的就是產(chǎn)品功能。
（3）對(duì)于價(jià)值工程的分析需要進(jìn)行專門組織。價(jià)值工程分析對(duì)于產(chǎn)品的從無(wú)到有到實(shí)用都是一直存在的，對(duì)于產(chǎn)品的方方面面都有所涵蓋，想要對(duì)產(chǎn)品功能或者成本投入做出一個(gè)準(zhǔn)確的計(jì)算，就需要組織所有與產(chǎn)品相關(guān)的單位和人員積極參與，因此，對(duì)于價(jià)值工程的分析需要進(jìn)行專門組織[74]。
（4）對(duì)于價(jià)值工程的分析是基于信息的獲得并加以創(chuàng)造的過(guò)程。價(jià)值工程分析需要明確產(chǎn)品的成本、功能、需求等各方面的最基本信息，才能做到對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行再次創(chuàng)造，再次更新。所以，對(duì)于價(jià)值工程的分析是基于信息的獲得并加以創(chuàng)造，最終才能完成一次成功的產(chǎn)品創(chuàng)新[75]。
（5）價(jià)值工程既需要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品制造技術(shù)的最優(yōu)化，又需要將產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本最小化。產(chǎn)品能夠具備什么樣功能是可以通過(guò)技術(shù)來(lái)達(dá)成的，但是對(duì)于產(chǎn)品制造的投入?yún)s是屬于經(jīng)濟(jì)考慮范疇，而價(jià)值工程，就是需要對(duì)二者進(jìn)行綜合性掌握，完成二者在產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中的相互銜接[76]。
2.2項(xiàng)目管理理論
2.2.1基本理論
項(xiàng)目管理知識(shí)體系是一個(gè)覆蓋面極為廣泛的全面體系，既要熟悉現(xiàn)有的知識(shí)范圍，又要對(duì)以往的知識(shí)范圍有所了解，更需要向前展望，注重還未被應(yīng)用到的知識(shí)范圍、新興以及前沿的知識(shí)[89]。項(xiàng)目管理層次主要有兩個(gè)，一是企業(yè)層次；二是項(xiàng)目層次[90]。對(duì)于企業(yè)而言，他們關(guān)心的是企業(yè)所有實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的情況，并根據(jù)企業(yè)管理目標(biāo)設(shè)定了管理體系；對(duì)于項(xiàng)目本身而言，他們關(guān)心的項(xiàng)目是否能夠成功，并設(shè)計(jì)了項(xiàng)目管理手冊(cè)[91]。
項(xiàng)目范圍管理一般是指通過(guò)考慮項(xiàng)目的管理目標(biāo)及工作要求，設(shè)定具體的工作范疇，并就該范疇進(jìn)行管理與控制的過(guò)程方法[92]。如轉(zhuǎn)化到節(jié)能減排領(lǐng)域，則是考慮節(jié)能減排項(xiàng)目的改造目標(biāo)及工作開展要求，設(shè)定改造工作實(shí)施的具體內(nèi)容，并就該內(nèi)容盡心管理與控制的過(guò)程方法。項(xiàng)目范圍管理的精髓在于明確了管理的邊界，并達(dá)到分而治之的效果[93]。
項(xiàng)目進(jìn)度管理是確保項(xiàng)目各階段任務(wù)及總?cè)蝿?wù)目標(biāo)能夠按時(shí)完成的工作過(guò)程，因項(xiàng)目的進(jìn)度過(guò)程在建筑、生產(chǎn)等領(lǐng)域往往與項(xiàng)目的工期進(jìn)行銜接[94]。轉(zhuǎn)化到節(jié)能減排領(lǐng)域，進(jìn)度管理是對(duì)改造項(xiàng)目各階段工作任務(wù)的專業(yè)時(shí)限管控方法，為改造項(xiàng)目的進(jìn)度控制提供了管理工具。項(xiàng)目進(jìn)度管理的根本目標(biāo)是節(jié)約時(shí)間成本、提升資源利用效率，并且使項(xiàng)目進(jìn)度符合計(jì)劃安排，滿足對(duì)客戶的承諾。項(xiàng)目進(jìn)度管理體現(xiàn)了所有的工作任務(wù)在財(cái)務(wù)、質(zhì)量等方面的具體要求，以及所需估算的任務(wù)計(jì)劃時(shí)間，由此，它與其他項(xiàng)目管理內(nèi)容緊密融合，相互影響。
項(xiàng)目成本管理是指確保完成項(xiàng)目任務(wù)的總成本不超過(guò)計(jì)劃預(yù)算所需的一系列工作和過(guò)程[95]。影響項(xiàng)目成本的因素主要有：質(zhì)量與價(jià)格因素。服務(wù)品質(zhì)要求與成本因素始終呈正相關(guān)關(guān)系，即對(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證的要求越高，相應(yīng)付出的成本越多。服務(wù)期限因素。一是服務(wù)期限越長(zhǎng)，所需的物料、外包、設(shè)備維護(hù)等成本均會(huì)增加；二是服務(wù)期限短，則有可能需要準(zhǔn)備更多的人力資源，由此產(chǎn)生的用工成本會(huì)增加。管理水平因素。如在項(xiàng)目?jī)?nèi)推行相對(duì)精細(xì)化的管理方式，管理初期會(huì)帶來(lái)內(nèi)部管理與服務(wù)作業(yè)的成本增長(zhǎng)；后期伴隨員工素質(zhì)的提高與習(xí)慣的養(yǎng)成，則有可能使得成本得到有效降低和節(jié)省[96]。
第三章某物業(yè)（大廈）能源使用現(xiàn)狀與問(wèn)題.................24
3.1大廈能源系統(tǒng)現(xiàn)狀......................24
3.1.1大廈物業(yè)概況...............................24
3.1.2能源使用現(xiàn)狀..........................25
第四章某物業(yè)（大廈）能源改造項(xiàng)目方案優(yōu)選....................31
4.1成本分析...........................31
4.1.1投資成本預(yù)測(cè)........................31
4.1.2節(jié)約成本預(yù)測(cè)............................32
第五章某物業(yè)（大廈）能源改造項(xiàng)目管理核心環(huán)節(jié).....................44
5.1加強(qiáng)項(xiàng)目范圍管理.........................44
5.2加強(qiáng)項(xiàng)目進(jìn)度管理...................................46
第六章某物業(yè)（大廈）能源改造項(xiàng)目效益分析
6.1設(shè)備機(jī)組用電量下降
通過(guò)對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的升級(jí)換代，大量運(yùn)用目前比較前沿的節(jié)能技術(shù)，對(duì)原有的設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行大幅度改進(jìn)，逐步淘汰已經(jīng)落后的設(shè)備和技術(shù)，將系統(tǒng)設(shè)備的應(yīng)用最大化，故障維修成本最小化，實(shí)踐證明，項(xiàng)目通過(guò)應(yīng)用中央空調(diào)控制系統(tǒng)優(yōu)化升級(jí)改造及電梯系統(tǒng)控制系統(tǒng)優(yōu)化調(diào)試，讓設(shè)備能夠保持穩(wěn)定運(yùn)行，而且還起到了非常明顯的節(jié)能減耗的作用。對(duì)比2019年度及2020年度7月到10月辦公節(jié)能數(shù)據(jù)，可以看出，該統(tǒng)計(jì)時(shí)段中，電量實(shí)現(xiàn)了12.3%的平均下浮幅度。證明某物業(yè)（大廈）能源改造項(xiàng)目產(chǎn)生了切實(shí)的環(huán)境效益。 結(jié)論與展望
發(fā)展綠色建筑已經(jīng)成為目前的主流趨勢(shì)，無(wú)論是對(duì)于社會(huì)發(fā)展還是經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說(shuō)，都具有十分積極的意義。其不但涉及到對(duì)于資源和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，還涉及到國(guó)家與社會(huì)的正確發(fā)展觀，有利于建成資源節(jié)約型社會(huì)和環(huán)保可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展局面，對(duì)于我國(guó)的建筑業(yè)來(lái)說(shuō)更是一次重要發(fā)展機(jī)遇。然而，在目前的實(shí)際狀況中，傳統(tǒng)建筑方式還是占據(jù)整個(gè)社會(huì)的大部分，想要完成節(jié)能改造工作，需要政府與社會(huì)的共同參與，要從根源上尋找問(wèn)題的解決辦法，推動(dòng)我國(guó)社會(huì)向可持續(xù)性方向發(fā)展，讓建筑行業(yè)迎來(lái)新的春天。
建筑節(jié)能工程是一項(xiàng)復(fù)雜而又龐大的任務(wù)，不但涉及到建筑工程技術(shù)水平的發(fā)展，還有社會(huì)文化整體的發(fā)展理念，以及對(duì)于人們生活方式改變，需要全社會(huì)的方方面面都參與進(jìn)來(lái)，打一場(chǎng)新時(shí)期的人民戰(zhàn)爭(zhēng)。為了能夠?qū)崿F(xiàn)最終的勝利，我們要做到對(duì)外與對(duì)內(nèi)的雙重把握，對(duì)外要對(duì)全國(guó)乃至全世界的節(jié)能減耗的現(xiàn)狀做到精準(zhǔn)把控，對(duì)內(nèi)要對(duì)建筑建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)都進(jìn)行合理安排。只有做到內(nèi)外精準(zhǔn)掌握，才能夠?qū)嵭懈涌茖W(xué)化的總體政策，以此來(lái)促進(jìn)整體節(jié)能減排目標(biāo)的達(dá)成，才能夠讓全社會(huì)都能夠?qū)ㄖ袠I(yè)的節(jié)能工作給予充分的支持。
本文運(yùn)用價(jià)值工程與項(xiàng)目管理相結(jié)合的方法對(duì)某物業(yè)（大廈）能源改造進(jìn)行研究。以價(jià)值工程理論篩選出能夠?qū)崿F(xiàn)最大效益的方案。利用專業(yè)評(píng)價(jià)方法，對(duì)多個(gè)能源改造方案進(jìn)行評(píng)價(jià)估分最終得出項(xiàng)目的最佳實(shí)施方案。運(yùn)用WBS、甘特圖、掙值分析法、流程圖法等各種公式、圖表、模型工具的運(yùn)用，保障了項(xiàng)目的范圍、進(jìn)度、成本、質(zhì)量及風(fēng)險(xiǎn)管理；通過(guò)從環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益等管理效益展開分析與評(píng)判，論證了本項(xiàng)目研究方法是行之有效的，研究達(dá)到了既定的目的。
參考文獻(xiàn)（略）